ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

  • 分 譲

空室一覧 ( 全 1 室 )

所在階 間取画像 賃料
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5階
380,000円
-
3LDK
77.67㎡
2.0ヶ月 / 1.0ヶ月
1.0ヶ月 / 1.0ヶ月
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ぜひお気軽にお問い合わせください!
03-6721-5357
東京都港区三田2-14-5|FAX:03-6721-5358
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物 件 概 要

物件名 ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 種別 マンション
所在地 東京都新宿区南元町20-3 (地図はこちら)
交通 JR中央線(快速) 四ツ谷駅 徒歩 9
JR中央・総武線 四ツ谷駅 徒歩 9
都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩 13
構造 RC 総階数 地上7階 / 地下2階 総戸数 139 戸
賃料 380,000円 敷金 2.0ヶ月 礼金 1.0ヶ月
間取り 3LDK 面積 78㎡ 築年月 2016年11月

建物の特徴・設備

  • 中高層マンション
  • 分譲賃貸
  • フィットネスルーム
  • ラウンジ
  • コンシェルジュサービス
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 防犯カメラ
  • ダブルロック
  • 24時間セキュリティ
  • CATV
  • CS
  • BS
  • TVモニター付インターフォン
  • システムキッチン

部屋の特徴・設備

  • 角部屋
  • フローリング
  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • 食洗機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 独立洗面台
  • 温水洗浄便座
  • バス・トイレ別
  • ガスコンロ
  • ペット飼育及び事務所・SOHO利用、更新料、仲介料など、契約条件につきましては常に変更があり、サイトに掲載されている情報とは相違が出る可能性がございますのでご了承ください。
  • キャンペーン内容に関してはお部屋ごとに異なる場合が御座います。お部屋の詳細に関してはスタッフまでご相談ください。
  • 駐車場、バイク置場、駐輪場の正確な空き状況についてお問い合わせください。
  • 掲載している物件が万が一ご成約の場合はご了承ください。
  • 掲載物件以外にも空室がある場合がございます。お電話もしくはメールにてお気軽にご連絡ください。
  • 写真や間取り図が現状と相違する場合は現状を優先させていただきます。
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成約済み一覧 ( 全 2 室 )

所在階 間取画像 賃料 間取り
面積
敷金 / 礼金
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2階 ***** 1SLDK
60.93㎡
***** / *****
***** / *****
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5階 ***** 1SLDK
82.66㎡
***** / *****
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ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森について

 
 
◆ ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森について ◆

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は、ワイドに広がる低層構造で、アースカラーの細やかなボーダータイルの外壁にガラス張りのバルコニーがデザインされた、軽やかで上品な佇まいのマンションです。

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は、2016年10月築、地上7階・地下2階建、総戸数139戸のコミュニティとなっております。

◆ ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の最寄り駅・交通アクセス ◆

《 最寄り駅 》
JR総武・中央線「信濃町」駅・・徒歩9分
JR中央本線「四ツ谷」駅・・徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅・・徒歩10分
東京メトロ南北線「四ツ谷」駅・・徒歩10分
都営大江戸線「国立競技場」駅・・徒歩13分
東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅・・徒歩15分

《 交通アクセス 》
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は、四ツ谷駅と信濃町駅の間に位置し、それぞれの駅まで徒歩10分ほどでアクセスいただけます。

信濃町駅にはJR総武線・中央線が、四ツ谷駅にはJR中央本線、東京メトロ丸ノ内線・南北線が接続しております。

多彩な鉄道路線を利用し、各地へ向かうことができる快適な交通環境です。

【 JR中央線「四ツ谷」駅より 】
「新宿」駅まで・・直通5分
「東京」駅まで・・直通10分
「秋葉原」駅まで・・直通11分

【 東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅より 】
「霞ヶ関」駅まで・・直通6分
「銀座」駅まで・・直通8分
「東京」駅まで・・直通11分
「大手町」駅まで・・直通13分

【 東京メトロ南北線「四ツ谷」駅より 】
「永田町」駅まで・・直通2分
「飯田橋」駅まで・・直通4分
「目黒」駅まで・・直通17分

また、道路交通環境も良好で、外堀通り、内掘通り、外苑東通り、新宿通り、青山通りなどを間近に捉え、都心の一等地ならではの利便性を誇ります。

また、首都高速10号晴海線「晴海ランプ」入口までは7kmで、長距離の移動もスムーズな環境です。

【首都高速10号晴海線「晴海ランプ」入口より】
「東京ディズニーランド」まで・・約19km(約35分)
「横浜」まで・・約40km(約45分)
「羽田空港」まで・・約23km(約34分)
「成田空間」まで・・約76km(約70分)
 
 
◆ ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の立地・エントランス ◆

《 立地 》
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は、目の前に広大な緑地「赤坂御用地」を望む大変希少な立地環境が魅力のマンションです。

最寄り駅の四ツ谷駅までは徒歩9分となりますが、赤坂御用地に沿った並木道を直線距離で移動でき、豊かなグリーンが心地良いスペースとなっております。

また、物件の北側には新宿区立「みなみもと町公園」があり、森の広場、多目的広場、ちびっこ広場と3つのゾーンで構成された約9,300㎡の広大な緑地が広がっております。

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は、その名の通り豊かな森林に囲まれ、都心のマンションの中では有数の自然環境に恵まれたマンションです。

《 外観 》
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は、低層ワイドなフォルムが悠然とした品格を感じさせる高級マンションです。

外壁にはアースカラーのタイルを繊細に配し、赤坂御用地に面した住戸には、L字型のガラス手すりのバルコニーを備え、清々しく軽やかな印象です。

《 エントランス 》
グランドエントランスはみなみもと町公園に面した北側にございます。

エントランスホールは、二層吹き抜けの開放感にあふれた大空間で、外壁に対応したベージュ系のアースカラーを基調とした落ち着いた内装となっております。

ラウンジコーナーには、ホワイトカラーのソファセットが配置され、一面のガラスウォールからは、中庭の(パティオ)を望むことができます。

フロントでは、専任のコンシェルジュがゲスト応対のほか、居住者の快適な暮らしを様々な角度からサポートしております。

※コンシェルジュサービスの詳細は、後述の「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森のサービス」をご覧ください。

《 車寄せ》
グランドエントランスには車寄せが設けられ、車の乗り降りがスムーズで、雨の日でもご不便がございません。

また、車寄せがあるエントランスの佇まいが、よりマンションの品格を引き立てます。
 
 
◆ ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の間取り・共用廊下〜室内 ◆

《 間取り 》
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の間取りには、2LDK~3LDK(55.84㎡~109.29㎡)をご用意しております。

主にお二人世帯からファミリー世帯に快適な間取りとなっております。

《 共用廊下 》
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の共用廊下は、吹き抜けの中庭「パティオ」を囲むかたちで配置されております。

木材の面格子が和モダンな雰囲気を演出し、吹き抜けから柔らかな自然光が射し込む空間となっております。

《 室内・バルコニー 》
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の室内は、きめ細やかな配慮が行き届いた心地の良い空間となっております。

リビング・ダイニングルームには、壁一面にガラスカーテンウォールが配され、ワイドに広がるダイレクトビューをご堪能いただけます。

・フルフラット設計
住戸内の床段差を極力無くし、全ての方に快適な空間となっております。
※玄関、バスルーム、バルコニー、テラスバルコニー、ルーフバルコニー、テラスの出入口を除く。

・天井カセット型エアコン
リビング・ダイニングに、埋込型でスマートな印象の天井カセット型エアコンを標準装備し、一年を通して快適な室内環境が実現します。
※プレミアムグレード住戸は、洋室にも標準装備されております。

・TES式温水床暖房
リビング・ダイニングに、東京ガスのTES式温水床暖房を設置し、足元から心地よく室内を暖めます。

・24時間換気システム
給気口から外気を取り入れ、室内の空気を排出・循環させ、窓を閉めたままでも快適な室内環境が実現します。

・Low-Eガラス
居室の開口部に、省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用し、冷暖房の負荷を軽減します。

・断熱構造
外気に面する居室側に断熱材を施し、不快な結露の発生を抑制するとともに省エネ効果も期待できます。

・二重床、二重天井
居室を二重床、二重天井とすることで遮音性を高め、リフォームやメンテナンス対応にも配慮されています。

・LED照明
居室のダウンライトには、LED照明を採用し、消費電力量を抑え、CO2の排出量も削減されます。

・ウォークインクロゼット
大容量の収納スペースで、衣類などのファッションアイテムから大型のスーツケースまで余裕を持って収納いただけます。

・納戸
シーズン物の生活用品から、アウトドア用具まで、多彩な用途に対応可能です。

・トール型シューズボックス(一部住戸のみ)
玄関に、高さがあるトール型のシューズボックスを設け、背丈のあるブーツや長傘も収納できます。

・フレキシブルプラン(一部住戸のみ)
洋室の可動式の間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体空間となり、ライフスタイルに合わせて簡単に間取りの変更ができます。

・テラスバルコニー(一部住戸のみ)
奥行き約2.9m~約4.8mの大型テラスバルコニーを設けた住戸では、さまざまな用途でプライベートタイムを彩ります。

・ミニシンク
ガーデニングや清掃時に役立つミニシンクをバルコニー、テラスバルコニー、テラスに設置しております。

・防水コンセント
バルコニーやテラスでご利用いただける、防水コンセントを備えております。

※ 住戸タイプにより、一部仕様が異なります。
 
 
◆ ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森のキッチン・バスルーム・サニタリー設備 ◆

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森のキッチン・バスルーム・サニタリースペースには、上質な素材、機能性に優れた最新の設備が採用され、マンションのグレードの高さが感じられる空間となっております。

※ 住戸タイプにより、一部仕様が異なります。

《 キッチン 》
・天然石カウンタートップ
・美しいメラミン仕上げのキッチン面材
・対面フラットカウンター
・静音シンク
・スライド式食器洗い乾燥機
・生ゴミディスポーザー
・チャイルドロック付スマートポケット
・スライド式収納
・足元スライド式収納
・スパイスケース
・ブルム社製フルエクステンションレール
・シングルレバーシャワー水栓
・ステンレス製レンジフード
・コンロ前パネル

《 バスルーム 》
・大型ユニットバス(約1.4m×約1.8m、約1.6m×約2.0m、約1.8m×約2.2m)
・低床型ユニットバス(またぎ高約450㎜)
・ラウンドライン浴槽
・保温浴槽
・オートバスシステム(リモコン通話機能付)
・エコ機能付き給湯リモコン
・TES式浴室暖房乾燥機
・ミストサウナ
・節水シャワーヘッド
・グローエ社製バスルーム水栓金具
・サーモタイル
・プッシュ式排水栓
・ミュージックリモコン
・TES給湯暖房システム
・24号給湯器

《 パウダールーム 》
・三面鏡付洗面化粧台(手元照明付)
・天然石洗面カウンター
・ヘルスメーター収納スペース
・リネン庫

《 トイレ 》
・天然石手洗いカウンター
・タンクレストイレ
・温水洗浄機能付暖房便座
 
 
◆ ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の共用施設 ◆

《 パティオ 》
建物の中央に配された三角形の吹き抜け空間で、陽光が心地よく射し込み、芝生の上に配置されたソファに座り、リラックスタイムをお過ごしいただけます。

《 2F フィットネスルーム 》
エアロバイクを備えたフィットネスルームは、自分のペースでいつでも体を動かせる健康的なスペースです。
 
 
◆ ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森のサービス ◆

《 コンシェルジュサービス 》

【セクレタリーサービス】
・インフォメーションサービス
・メッセージ預かりサービス
・館内施設予約サービス
・クロークサービス
・ポーターサービス
・タクシー手配サービス
・郵便物転送サービス
・日用品販売サービス
・コピー、FAXサービス
・備品貸出サービス
・ビニール傘貸出サービス

【取次サービス】
・宅急便発送サービス
・クリーニング取次サービス

【紹介サービス】
・宅配業者紹介サービス
・粗大ゴミ回収業者紹介サービス
・食事材料宅配業者紹介サービス
・フィットネスクラブ紹介サービス
・フィルター清掃業者紹介サービス(期間限定)
・引越し業者紹介サービス
・空室管理業者紹介サービス
・トランクルーム紹介サービス
・各種保険紹介サービス
・ホテル(宿泊、レストラン)紹介サービス
・パソコンメンテナンス業者紹介サービス
・泉カントリークラブ予約サービス
・ケータリングサービス
・ハウスクリーニングサービス
・ハウスメイドサービス
・ハウスリフォームサービス
・レンタル用品取次ぎサービス
・レストラン予約サービス
・出張エステ紹介サービス
・出張マッサージ紹介サービス
・レンタカー予約、手配サービス
・ベビーシッター紹介サービス

《 お引越し無料パック 》
梱包用の資材提供や荷物の搬出搬入など、お引越しを無料でサポートし、家電の取付けやトランクルームの手配など各種サービス(有料)もご提供しております。
※サービスのご利用には制限がございます。
※詳細はお問い合わせください。

《 着荷表示機能付き宅配ボックス 》
不在時に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができ、荷物が届くと、住戸のインターホン親機でお知らせします。
※料金はクレジット決済も可能です。

《 ライフサポートサービス 》
入居者に寄り添ったさまざまなサービスをご用意し、24時間365日(夜間および日曜祝日は受付のみ)電話一本でご利用いただけます。
※本サービスは有料となります。

《 せんたく便 》
クリーニング後、冬物衣料など嵩張るお荷物を最大9ヶ月までお預かりする便利なサービスをご用意しております。
※提携割引に加え、送料・保管料は無料でご利用いただけます。
※クリーニングサービスは有料となります。

《 布団丸洗い保管サービス 》
冬物の布団など、必要な時期に清潔な状態でお引き渡しする便利なサービスをご利用いただけます。
※保管料無料
※クリーニング代・送料は有料となります。
※サービスのご利用には制限がございます。
※詳細はお問い合わせください。

《 布団レンタルサービス 》
来客用の布団などをレンタルいただけるサービスをご用意しております。
※提携割引あり。
※本サービスは有料となります。
※サービスのご利用には制限がございます。
※詳細はお問い合わせください。
 
 
◆ ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森のセキュリティ環境 ◆

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森のセキュリティは、さまざまな角度から防犯性を高め、暮らしに安心をお届けしております。

《 住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム・S-GUARD(エスガード)》
専門スタッフがマンションの防災センターを拠点に24時間常駐し、安全な暮らしをサポートしております。
共用設備や防災設備も一括管理し、マンションのシステムや構造を熟知したスタッフが対応いたします。
※管理内容は変更となる場合があります。
※勤務時間は休憩時間等を含みます。

《 見守りハピネス(オプション・有料) 》
お部屋に設置された緊急ボタンを押すと、警備員が駆けつける安心のサービスです。
また、専用のセンサーを設置すると、生活反応が確認できない場合には、セントラル警備保障に自動通報されるシステムもご利用いただけます。
※詳しくは係員にお尋ねください。

《 プログレッシブシリンダーキー 》
住戸の玄関キーには、不正解錠を防止するリバーシブルタイプのプログレッシブシリンダーキーを採用しております。

《 ドアガード・メガネカバー付きドアスコープ 》
玄関ドアには、強固なドアガードを設置し、ドアスコープにはメガネカバーを備え、より安全性を高めております。

《 防犯カメラ 》
共用部の19ヶ所に防犯カメラを設置し、犯罪を抑制するとともに、録画された映像は一定期間保管されます。
※16台はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。

《 ダブルロック 》
住戸の玄関ドアには、上下2ヶ所に鍵穴を設け、犯罪の未遂率を高めております。

《 鎌デッドボルト 》
玄関ドアの鍵を施錠すると、鎌状の金具がせり出し、こじ開けなどの犯罪を抑制いたします。

《 防犯サムターン 》
不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターンを上部の鍵穴に採用しております。

《 防犯センサー 》
玄関ドアと室内の窓に、防犯センサーを設置し、センサーが反応すると住戸のインターホン親機と玄関子機から警報音を発し、同時に警備会社へ通報されます。

《 防犯合わせガラス(一部住戸のみ) 》
防犯合わせガラスが採用され、侵入防止に効果的で、ガラスの飛散や落下の危険性も抑えられます。

《 カメラ付き玄関インターフォン 》
音声とカラーモニターで来訪者対応可能で、不在時には、録画機能で来訪者の確認ができます。
 
 
◆ ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の構造・防災 ◆

《 構造 》
・住宅性能評価書(第三者機関による客観的かつ公正な評価)
・65本の杭を打設(強固な地盤と基礎杭)
・水、セメント比(劣化が軽減)
・溶接閉鎖型帯筋(耐震性が向上)
・ダブル配筋(構造強度が向上)

《 防災 》
【共用部】
・エレベーター安全装置
・自動火災報知設備
・非常用発電機
・非常用マンホールトイレ
・災害時の給水対策
・エキスパンションジョイント(地震による建物の揺れに対応)
・消火器
・屋内消火栓
・防災備品

【専有部分】
・火災感知器
・ガス漏れ検知器
・ガスコンロ消し忘れタイマー
・天ぷら油過熱防止機能
・ガスコンロ立ち消え安全装置
・耐震ラッチ(収納物の落下を防ぐ)
・対震ドア枠
・家具固定用下地補強
・バルコニー避難ハッチ
・地震保安灯
・防災対策の手引
・防災リュック
 
 
◆ ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の駐車スペース ◆

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森には、駐車場、バイク置場、駐輪場がございます。

※詳細は下記をご覧ください。

【駐車場】60台、来客用1台
月額利用料:35,000円~39,000円 

【バイク置場】10台 
月額利用料:5,000円~6,000円

【駐輪場】213台 
月額利用料:200円~300円
 
 
◆ ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の物件概要 ◆

【竣工】2016年11月(平成28年11月)
【構造・規模】鉄筋コンクリート造、地上7階地下2階建
【設計会社】西松建設株式会社一級建築士事務所
【施工会社】西松建設株式会社
【管理会社】住友不動産建物サービス株式会社
【総戸数】139戸
 
 
◆ ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の周辺環境について ◆

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の周辺環境として、まず特筆すべき点は、目の前に広がる広大な赤坂御用地です。

長い歴史のある由緒正しいその場所には、観光客をはじめ、憩いを求めて連日多くの人が訪れる特別な空間です。

昼夜を問わず厳重な警備も行われており、住環境としては安全が確保されたエリアと言えます。

マンションの周辺には高層建築物が少なく、道幅も広く確保されており、悠然とした雰囲気が漂う地域環境です。

このような都内の一等地に佇むマンションですが、周辺には生活利便施設や飲食店も豊富にございます。

特に四ツ谷駅周辺にそれらが集まり、マンションから徒歩圏内で便利にご利用いただけます。

《 ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の周辺環境 》

【コンビニ】
サンクス四谷若葉店まで356m(徒歩5分)
ミニストップ信濃町駅南口店まで650m(徒歩9分)
サンクス四ツ谷駅前店まで750m(徒歩10分)

【スーパー】
MARUSHO若葉店まで374m(徒歩5分)
成城石井アトレ四谷店まで1,000m(徒歩13分)
マルエツプチ四谷二丁目店まで1,000m(徒歩13分)

【ドラッグストア】
薬ヒグチ四谷駅前店まで638m(徒歩8分)

【郵便局】
四谷郵便局まで770m(徒歩10分)

【学校】
新宿区立四谷小学校まで930m(徒歩12分)
新宿区立四谷中学校まで630m(徒歩8分)

【警察】
赤坂警察署まで759m(徒歩10分)

【その他】
アトレヴィ信濃町まで750m(徒歩10分)
アトレ四谷まで900m(徒歩12分)
 
 
◆ ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森について担当者より ◆

《 交通環境について 》
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の最寄り駅の四ツ谷駅からは、繁華街の新宿、霞ヶ関や永田町などの官庁街、また丸の内や大手町などのビジネス街にも直通アクセスいただけます。

通勤はもちろん通学にも大変便利な立地で、住まう方のライフステージ、ライフワークに寄り添います。

《 周辺環境について 》
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は、駅前の喧騒から一線を画す、赤坂御用地の豊かな森林を望む閑静な住宅街にございます。

都心の緑地が集中するエリアの中心にあり、都心でありながら緑に囲まれた自然豊かな日常が実現いたします。

一方、周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの店舗が点在し、生活にもご不便がございません。

また、周辺地域には、保育園や幼稚園、また小学校から大学までの学校機関も多くございます。

公立校から私立校まで多様な選択が可能な立地環境で、お子様がいらっしゃるご家庭の方にもおすすめの物件となっております。

《 おすすめポイント 》
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は、格式高いその立地に相応しい設計のマンションとなっております。

外観には、悠然と佇む低層ワイドなフォルムを持ち、専有スペースはゆったりとした空間が確保されております。

住まう方の快適性を追求した室内設計で、インテリアには上質な素材を採用、キッチンやバスルームの設備もハイグレード仕様となっております。

セキュリティも最新のシステムを採用した強固な防犯対策がなされ、都心の暮らしに安心感を与えてくれます。

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は、その希少な立地に住まう方のステイタスに相応しい内容のマンションで、豊かで快適なマンションライフをお届けいたします。